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房子有贷款可以过户吗

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2017-6-20 16:33:30

房子有贷款可以过户吗？在房产买卖和继承过程中存在一个非常重要的环节就是过户，那么，房子有贷款可以过户吗？

房子有贷款可以过户吗？在房产买卖和继承过程中存在一个非常重要的环节就是过户，那么，房子有贷款可以过户吗？》推荐阅读：房屋二次抵押贷款有哪些条件

房子有贷款可以过户吗？

房子贷款没还清，是不能办理过户的。

如果您资金充足的话，需要先将贷款还清。这样一来，您就可以在还清贷款的情况下，正常过户了。

如果您凑不到钱自己还贷款，可以找金融机构“垫资”，成功过户后收到房款再还上。

目前有一些正规的担保公司涉及不动产按揭方面的工作，您可以经由正规中介推荐，选择担保公司“垫资”，帮助自己“解抵押”，之后再还款给担保公司，完成“解抵押”流程。

房贷没还完可以卖房吗？

首先要知道，贷款未还清的房子如果出售的话，是不能变更产权的，也就是说买房的人拿不到产权证，只有偿还完贷款后才能过户。

可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售

房主可咨询贷款银行，申请提前还款，按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间，房屋所有权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管中心换取没有“房产抵押”字样的产权证，之后就可以正常办理过户了。

买房留尾款支持房主提前偿还贷款

除了房主自己偿还房贷外，还可以找可以支付全款的买家，通过在交易中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款，再办理更名过户的方式。但是，这种情况下买方只能一次性付全款，而不能再向银行申请贷款。对于尾款数额，买卖双方可以具体协商，并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险，买卖双方最好通过中介签订三方，并将协商结果写到补充协议中，尽可能地避免风险。》推荐阅读：农行5万小额贷款条件

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