房产证可以贷款多少钱?虽然说,用房产办理抵押贷款能够获得更高的额度,但是,实际上很多人并不清楚到底能贷多少。那么,房产证可以贷款多少钱?
房产证可以贷款多少钱?虽然说,用房产办理抵押贷款能够获得更高的额度,但是,实际上很多人并不清楚到底能贷多少。那么,房产证可以贷款多少钱?》推荐阅读:贷款需要什么手续和条件
房产证可以贷款多少钱?
在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋房屋价格评估,这个评估是由专业的评估公司进行,影响评估价值的因素有很多,比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后,银行一般会按照评估价值而70%来房贷,也就是你多有房屋价值的70%的贷款额。
而房屋评估价值的影响因素有很多,银行方面比较重视的是房龄,比如中国银行规定:3年以下的为评估价值的70%,3~5年的为评估价值的60%,5~10年的为评估价值的50%,10~15年的为评估价值40%。
房产证申请贷款的条件:
1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的,只要经过他人同意并且有同意抵押的证明,可以利用别人的房子申请抵押贷款;
2、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
4、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
5、房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
6、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
7、有本市常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;
8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。》推荐阅读:银行抵押贷款条件
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