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抵押贷款和无抵押贷款的区别-第2页

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搜狐焦点网 2019-8-8 13:10:41

由于房价太高，大多数人买房都会选择贷款的方式，而贷款按信用程度又划分为抵押贷款和无抵押贷款。那么二者到底有什么区别呢，哪个比较好？

⑷申请条件不同。抵押贷款的申请条件最主要是能够提供抵押物；而无抵押贷款的申请条件需要个人征信记录良好、能够提供工作证明、收入证明等。不同的银行对申请条件的要求不同，总体来说，申请无抵押贷款的要求比较严格。

抵押贷款和无抵押贷款的优劣

抵押贷款的优势：

(1)贷款金额较高

抵押贷款的金额和抵押物的价值是成正比的。目前，绝大部分企业都是以房地产作抵押，满足抵押贷款的要求。价值相对较低的一些资产，一般不用来作为抵押资产。所以就贷款金额来说，抵押贷款的额度远远高于无抵押贷款。

(2)贷款利率较低

因为有价值足够的抵押物，所以借款人的利率要低于无抵押贷款。

(3)抵押期间，抵押资产的产权仍归借款人

由于抵押人只是赋予抵押权人在不能按期还款的情况下处理其资产的权力，以保证贷款的收回。所以，在抵押期间产权人仍然可以正常地使用其所有的资产。

抵押贷款的劣势：

(1)贷款门槛高

以房屋抵押贷款为例，考虑到房屋的变现问题，银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，房屋面积大于50平米。所以并不是所有的房屋都能做抵押。例如：购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋等房屋都在受限范围内。

(2)过程复杂，成本高

常见的房屋贷款，房屋评估需要一段时间，还要支付一定的费用。比如评估费、公证费、抵押登记费或保险费等等。

(3)抵押物被没收风险

如果因为某些特殊情况没有按时还款的话，势必会面临抵押物被没收的风险。

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编辑：李珊珊

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