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商业贷款转公积金划重点：这些问题可能会出现！

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康波财经 2019-7-25 10:39:33

由于公积金贷款的利息比商业贷款利息低，因此人们在办理房贷业务时会首选公积金贷款，但有部分用户会因为公积金额度不够等原因无法办理公积金贷款，从而不得不选择商业贷款，那么办理商业贷款后，可以转公积金贷款吗？

购房者办理商业贷款后，是可以转公积金贷款的，不过借款人必须满足商转公的条件后才可以办理商业贷款转公积金贷款，一般具体条件如下：

1、借款人在公积金贷款申请地有足额缴纳住房公积金满12个月以上，并且在申请商转公时，公积金账户缴存状态正常；

2、申请人具备偿还贷款本息的能力，且个人信用状况良好；

3、申请人以及共同申请人在申请商转公时，名下没有其他尚未还清的贷款或债务；

4、商业贷款转公积金贷款所涉及的房屋已经办理抵押登记手续；

5、商业贷款已经偿还一定的年限，并且在还款的过程中没有发生逾期记录。

6、满足银行及公积金管理中心规定的其他条件。

借款人只有在符合条件的情况下才可以办理商转公，商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款，如果借款人之前办理的是组合贷款，那么商业贷款是不能转住房公积金贷款的。注意纯商贷转纯公积金贷款，转过来的额度不可以超过公积金贷款额度的上线。也就是说，你必须得符合公积金贷款的资格，且公积金贷款额度够用，这种情况下才可以办理商业贷款转公积金贷款。

另外，大家在办理商业贷款转住房公积金贷款时，要注意是否有违约金存在，因为商业贷款转公积金贷款涉及到商业贷款的提前还款问题，有部分银行商业贷款提前还款是需要支付违约金的，所以建议大家在办理商转公之前提前向贷款银行咨询清楚。

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编辑：李珊珊

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