房子在申请房屋抵押贷款时,贷款额度是如何确定的?你购买的房子,如果要拿去银行做抵押贷款,你认为你能够拿到多少额度的贷款呢?抵押贷款额度都会受到哪些因素的影响?
房子在申请房屋抵押贷款时,贷款额度是如何确定的?你购买的房子,如果要拿去银行做抵押贷款,你认为你能够拿到多少额度的贷款呢?
一、抵押房产价值的评估
一般而言,房屋抵押贷款额度,首先,都是取决于房屋价值的评估的。并且,贷款额度都要比该房屋目前的市场价格要低一点。
我们是如何对房产价值进行评估的呢?
房产的评估价值主要是由房产相关的一些因素来决定的。比如说,房产的使用时间、房屋本身的市场价格,房产所处地段、房产的性质类型还有房产的变现能力强弱等等。
二、房产抵押贷款的成数
房屋抵押贷款的成数,与贷款额度之间的关系是很直接的。
贷款成数一般不超过评估价值的7成。
房产性质影响贷款成数,二贷款成数进一步影响贷款额度。
这就是他们之间的关系。
个人商品住宅抵押贷款成数是最高的,为70%。
写字楼、商铺的抵押贷款成数要低一点,最高的只有6成。
抵押贷款中,贷款成数最低的,是厂房抵押贷款,最高的情况下也只有50%。
三、抵押贷款的期限?
房屋抵押贷款最长能贷多长时间?
如果是新房抵押,最长贷款期限不能超过30年。
如果是二手房抵押,则不能超过20年。
在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。
四、抵押房产的性质
不是所有的贷款,额度都特别高,也不是所以的房产都能申请到贷款的。
这些房产,就不能申请贷款。
1、面积小于30平方米,房龄大于20年;
2、使用未到五年的经济适用房;
3、小产权房或部分已购公房。
上述房产是难以申请抵押贷款的,借款人如果有资金需求,可以寻求其他的贷款渠道。
相关推荐:
关注手机金投贷款(https://m.cngold.org/loan/ ),贷款最新动态随时看。
<上一篇 房产二次抵押贷款和抵押贷款有什么区别
下一篇> 农村退伍军人创业贷款有哪些优惠
相关推荐
- 焦作:调整住房公积金贷款额度计算公式
- 根据账户余额及缴存年限计算贷款额度。计算公式调整为:贷款额度=住房公积金缴存余额(借款人住房公积金缴存余额+共同借款人住房公积金缴存余额)×30倍×缴存时间系数。
- 公积金贷款 公积金贷款 贷款 房 0
- 信阳:疫情期间不能正常偿还住房公积金贷款的 不作逾期处理
- 2022年6月1日至12月31日,受新冠肺炎疫情影响的缴存人,不能正常偿还住房公积金贷款的,个人提出申请,经核实后,不作逾期处理,不作为逾期记录报送征信部门。
- 贷款资讯 公积金贷款 房 0
- 池州:截至2022年6月 住房公积金个贷率为80.62%
- 截至2022年6月,池州市住房公积金个贷率为80.62%,较上月下降了1.5个百分点。
- 贷款利率 房 0
- 池州:截至2022年8月 住房公积金个贷率为80.09%
- 截至2022年8月,池州市住房公积金个贷率为80.09%,较上月下降了0.27个百分点。
- 贷款利率 房 0
- 石家庄:降低住房公积金贷款首付比例
- 缴存职工在桥西区、长安区、新华区、裕华区、高新区,使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的,最低首付款比例不得低于总房价的30%。
- 公积金贷款 公积金贷款 房 0