如何用房产证抵押贷款

如何用房产证抵押贷款？众所周知，办理房屋抵押贷款是需要房产证的，房产证抵押贷款需要借款人提供其他的手续或资料，还得满足抵押相关的条件。此外，根据不同的贷款资质，房产证抵押贷款的流程以及贷款的利率也是不同的。那么，如何用房产证抵押贷款？

对借款人的要求：

(1)具有完全民事行为能力，能提供有效身份证明；

(2)贷款到期日的实际年龄不超过65岁；

(3)有固定的居住住所，且能提供相关证明；

(4)有一定的收入来源，具备按时足额还款的能力；

(5)信用记录良好；

(6)贷款机构其他要求。

对房产要求：

(1)房龄+贷款期限≤40年；

(2)产权明晰，能提供房产证和国有土地使用证；

(3)符合国家规定的上市交易条件；

(4)未列入当地城市改造拆迁规划；

如果借款人用他人名下房产作抵押，必须取得房产所有人的同意，且需其出具同意抵押承诺书。

【提醒】虽然房产证抵押贷款额度高、期限长，但并非所有房产都符合抵押要求，比如以下四类房产就不在抵押之列：

(1)未满五年的经适房；

(2)未结清贷款的房产；

(3)未取得房产证的小产权房；

(4)不能提供购房合同或协议的已购公房；

(5)不能提供上市证明的央产房。

操作流程：

想顺利获得房产证抵押贷款，你首先要弄清楚房产证抵押贷款流程是什么，这样才能做好万全的准备，现在笔者给大家做简单介绍，供参考。

第一步：借款人准备贷款手续，向贷款机构提出申请；

第二步：贷款机构受理申请；

第三步：评估公司对抵押房产进行评估；第四步：贷款机构根据借款人提供的资料及评估报告取证审批；

第五步：通过贷款机构审批后，办理房产抵押；

第六步：贷款机构取得他项权利证后放款；

第七步：贷款机构进行贷后管理，借款人按照贷款合同约定按时足额还款；

第八步：贷款结清后，办理解除抵押手续。

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