经济适用房抵押贷款担保的风险有哪些？抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。
经济适用房抵押贷款担保的风险有哪些？抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。当下情况由于信用贷款、保证贷款风险系数相对较大，机器设备抵押贷款抵押物又会难以处置变现，因此近年来银行发放的房产抵押贷就款越来越多。那么，经济适用房抵押贷款担保的风险有哪些？
经济适用房抵押贷款担保的风险：
1、抵押合同的风险
贷款合同是主要合同，抵押合同是从合同，后者的有效性取决于前者的有效性。因为抵押权是一种从属权利，它的发生是以一定债权关系的发生和存在为前提基础的。
2、登记公证的风险
我国《担保法》规定，在法律规定范围内的财产或权利进行抵押时，当事人双方不但要签订抵押合同，而且还要办理抵押物登记手续，否则抵押合同无效。
3、抵押证件的风险
在贷款抵押中，还可能出现多头抵押、重复抵押或者抵押证件不齐的风险。在不动产抵押中，抵押财产一般由抵押人控制，如果抵押权人未控制抵押物的有效证件，比如土地使用权证或房屋产权证等，抵押财产就可能出现失控，造成同一抵押物进行多头抵押或重复抵押的情况。
4、抵押物产权风险
在贷款抵押中，产权纠纷也是最常见的抵押风险之一。比如，共有财产进行抵押时，可能未经过另一个共有人的同意而进行全额抵押；以第三方的财产进行抵押时，未经过所有权人同意并办理法律手续而擅自抵押的，不但抵押关系无效，还构成侵权行为。
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