贷款买二手房如何在税费上省钱

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2016-11-18 15:06:15

贷款买二手房如何在税费上省钱？在购买二手房时，除了国家规定的必须缴纳的税金之外，还有类似中介费、按揭服务费等各式各样的费用需要支付。

贷款买二手房如何在税费上省钱？在购买二手房时，除了国家规定的必须缴纳的税金之外，还有类似中介费、按揭服务费等各式各样的费用需要支付。这些税费加在一起，对购房者来说也是一笔数额不小的支出。在这里，金投贷款网就给大家介绍贷款买二手房如何在税费上省钱。

1、在税金上省钱

购买二手房，有些税费是板上钉钉、不能逃避的，如营业税、印花税、契税、个人所得税，以及交易管理费、房产证工本费等。税费是国家收的，上述税费没还价的可能，但因为有些税费是按照房屋总价来收取的，比如契、营业税、交易印花税、个人所得税等，若报低房价，则这些税费将会相应减少。比如，一套房子成交价100万元，报价90万且通过，则营业税、契税、个人所得税、印花税总计可以少交8100元。

但是，需要注意的是，如果按揭贷款买房，买卖双方的合同和贷款合同必须挂钩，即报价系统和银行系统已联网，无法报得更低，只有全款买房才有这样操作的空间。而且房价不能报得太低，房管局有自己的评估系统，如果上报价格太低，房管局会对此房屋重新评估，并给出新评估价。一般来说，全款购房的人报价最低为成交价的90%，再低的话就很难通过了。

2、按揭中介费、服务费上省钱

关于中介费

目前，较大的中介公司收取的中介费一般为成交价的2.5%—3%，一些规模较小的中介公司收费相对较低，但是它们可能只负责签约环节，之后交税和取证等环节都是由买卖双方自己去跟进。虽然在买家看来，认为中介收费越低越好，但是收费低的中介提供的服务相对也不够完善，这些因素也应该纳入购房者选择中介的考量范围。建议购房者不要盲目做决定，”货比三家”，挑选性价比相对较高的中介公司。

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