房产抵押贷款房产需要具备哪些条件?抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。
房产抵押贷款房产需要具备哪些条件?抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期,借款者必须如数归还,否则银行有权处理抵押品,作为一种补偿。那么,房产抵押贷款房产需要具备哪些条件?
在房产抵押贷款中,作为抵押的房产必须满足以下条件,否则不能获贷。
1.同一抵押房产只能为一个借款人提供担保,且抵押房产必须在贷款行所在地。
2.抵押房产必须产权明晰,且无产权争议。
3.有房产证和国有土地使用证,具有变现价值。
4.房龄最好不超过20年(个别银行可放款到不超过30年)。
5.抵押房产不是借款人名下唯一房产。
6.抵押房产有共同所有人的,必须出具共同所有人同意抵押的书面证明。
7.不得用不具备转让、交易、处置条件的房产作抵押。
8.抵押房产未设定抵押或已在银行办理最高额抵押(抵押房产若未办理最高额抵押,且贷款未结清,可在原贷款行办理二次抵押)。
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