在北京贷款买房的流程是什么

在北京贷款买房的流程是什么？住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。那么，在北京贷款买房的流程是什么？

1、选择房源

在想购买房屋之前，应该根据自己的经济能力进行选择。最好是控制在月供房费用不超过月总收入的40%。当然了，在自己的经济承受能力范围内，了解房源发展商的实力、声誉、口碑，地段、价格、户型、周边配套等这些信息也是非常重要的，不要盲目的相信小广告，要做到眼见为实。

2、提交资料

在选定房源后，第二步我们要做的就是向银行提交贷款资料，银行贷款的资料包括：居民身份证、户口簿、军官证等身份证件;固定收入证明或其他偿还能力证明材料;具有购房合同;另外还有贷款银行规定的其他资料。

3、签订合同

当贷款人提交好贷款资料后，银行对贷款人提供的信息进行审查，审查合格后，由银行，开发商和贷款人签订《房地产抵押(按揭)合同》，《楼宇按揭贷款合同》，三方共同去房地产管理部门进行登记。

4、发放贷款

办好相关登记手续后，贷款银行发放贷款。贷款银行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。如果是委托扣除款方式还款的客户，需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

5、结清贷款

借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。贷款结清后，借款人从贷款行领取贷款结清证明，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

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