武汉二套房贷款首付比例是多少?房市一直是许多居民所关注的问题,政策的好坏直接影响购房的进程,武汉作为二线城市之一,武汉二套房贷款首付比例是多少?
武汉二套房贷款首付比例是多少?房市一直是许多居民所关注的问题,政策的好坏直接影响购房的进程,武汉作为二线城市之一,武汉二套房贷款首付比例是多少?
根据武汉住房公积金管理中心的有关规定,二手房贷款额度也分首套房和二套房,且具体情况如下:
(一)二手房为首套房的,最高贷款额度为60万元,贷款比例和首付款比例按房屋建成年限分为三个等级:
1、房屋建成年限在10年(含10年)以内的,所购住房建筑面积在144平方米(含)以下的,最高贷款比例不超过房屋总价的80%,最低首付款比例降低至20%;建筑面积在144平方米以上的,最高贷款比例不超过所购房屋总价的70%,最低首付款比例为房屋总价的30%。
2、房屋建成年限在11-20年(含20年)以内的,贷款最高比例不超过房屋总价的60%,最低首付款比例为房屋总价的30%。
3、房屋建成年限在21-30年(含30年)以内的,贷款最高比例不超过房屋总价的50%,最低首付款比例为房屋总价的30%。
其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准。
(二)二手房为二套房且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在144平方米以下规定的,最高贷款额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额,最高贷款比例不超过房屋总价的40%,首付款比例按房屋建成年限分为三个等级:
1、房屋建成年限在10年(含10年)以内的,所购住房建筑面积在144平方米(含)以下的,最低首付款比例降低至20%,建筑面积在144平方米以上的,最低首付款比例为房屋总价的30%;
2、房屋建成年限在11-20年(含20年)以内的,最低首付款比例为房屋总价的30%;
3、房屋建成年限在21-30年(含30年)以内的,最低首付款比例为房屋总价的30%。
其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准。
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