商业贷款买房和组合贷款买房哪个更省钱?随着公积金贷款利好新政的出台,首套与二套房的首付比例同时下调。让不少换房者都开始加紧入市,使得二次置业群体的需求加速释放。
商业贷款买房和组合贷款买房哪个更省钱?随着公积金贷款利好新政的出台,首套与二套房的首付比例同时下调。让不少换房者都开始加紧入市,使得二次置业群体的需求加速释放。但在贷款买房时,商业贷款买房和组合贷款买房哪个更省钱?
1、组合贷款
组合贷款的优势就是为购房人节省利息。比如,贷款200万,纯商业贷款的月供为13165.99元,而组合贷款的月供为12381.06元,每个月比商业贷款减少784.93元。使用商业贷款的总利息为1159838.09元,组合贷款的总利息为971453.58元,两者之间的差额为188384.51元,用组合贷款可以节省自己的购房利息。不过,组合贷款比商业贷款要更加的省钱,但是办理的劣势也较为明显。不仅在银行的选择上、贷款产品及还款方式上存在一定程度的制约,而且办理的时间要比商业贷款更长,因为他是涉及到公积金贷款和商业贷款。
2、商业贷款
商业贷款的贷款利息要比组合贷款高,尽管央行两次降息后,商业贷款的利率是5.65%,各家银行普遍打8.8折后是4.97%,也比公积金贷款3.75%的利率高出很多,因为组合贷款是公积金和商业贷款利率分开计算,所以使用商业贷款的利息比组合贷款高,对购房人来说无疑将加大买房的成本。但是,商业贷款的办理速度很快,一般只要在七个工作日内就可获得贷款。
综合上述可得知,鱼和熊掌两都不可兼得。如果贷款买房者要想省钱,不在乎时间的快慢可以选择组合贷款,如果你急需要用贷款买房,你可以选择商业贷款,因为商业贷款审批的时间要快很多。
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