贷款买房如何轻松还贷?如今,90后都开始攒钱贷款买房了,一般大家能想到的还贷方式是找银行贷款,但是不同银行在不同的时段出的政策都不尽相同。那么,贷款买房如何轻松还贷?
贷款买房如何轻松还贷?如今,90后都开始攒钱贷款买房了,一般大家能想到的还贷方式是找银行贷款,但是不同银行在不同的时段出的政策都不尽相同。那么,贷款买房如何轻松还贷?
1、房贷跳槽
就是“转按揭”,指由新贷款银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款。但是转按揭会存在一些不可避免的费用,包括担保费、评估费、抵押费、公证费等,不过有些银行为了吸引客户,特意推出“低成本转按”服务,比如可以免掉“担保费”这项最大头的费用,其余剩下的费用大概千元不到。
2、双周供省利息
“双周供”可以缩短还款周期,比原来按月还款的还款频率高,贷款本金减少得更快,也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息,将远远小于按月还款时归还的贷款利息,本金减少速度加快。因此,还款的周期被缩短,同时也节省了借款人的总支出。但是会增加每个月资金不宽裕的贷款人的压力。因此对于工作稳定,收入稳定的人,选择双周供才合适。
3、提前还贷缩短期限
首先不是所有的提前还贷都能省钱,您在选择之前要算好账。若还贷年限已经超过一半,月还款额中本金大于利息,那么提前还款的意义就不大。
另外应该注意的是,部分提前还贷后,剩下的贷款应选择缩短贷款期限,而不是减少每月还款额。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次,省息的效果就更明显了。在央行降息的时候,往往短期贷款利率下降的幅度更大。
4、公积金转账还贷
在申请购房组合贷款时,一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,在享受低利率好处的同时,最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。
这样,月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后,余额就能抵充商业性贷款,这样节省的利息就很可观。
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