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商品房贷款利率计算

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2015-3-24 16:26:43

金投贷款网小编介绍，商业贷款利率是银行发放企业贷款时收取的利率，商品房贷款利率计算如下：5年期以上贷款利率已经降到了5.9%...

商品房贷款利率计算

金投贷款网小编介绍，商业贷款利率是银行发放企业贷款时收取的利率。自2015年3月1日起，中国人民银行再次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，连续两次降息后，5年期以上贷款利率已经降到了5.9%。

根据此次发布的金融机构人民币存贷款基准利率调整表，5年以上贷款基准利率为5.9%，较此前的利率下降0.25个百分点，对商业房贷客户来说，相当于此前利率打了9.6折。尽管每月少还的贷款不多，但累积下来也是一笔数额不少的钱。

去年11月和今年3月央行两次降息后，不少“迷糊”的供房者从次月开始就准备少还房贷。银行的相关人士再次提醒，央行利率下降并不意味着月供立马减少，购房者最好按照银行的通知来进行还款，以免造成逾期还款影响信用记录。

“如果贷款期限是1年及以内的，不管在这一年中有没有调整利率，利率都是不变的;如果贷款时限大于1年的，从次年的1月1日开始按最新公布的利率来执行。比如，你贷款10年，去年11月调息，那么，你的贷款是从2015年1月1日起按照当时最新的利率来计算，而今年3月的降息，要到2016年1月1日才能体现。”工商银行个人金融业务部经理介绍。

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：

一、等额本息计算公式：

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。需要注意的是：1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

二、等额本金计算公式：

每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

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