等额本息还款法提前还款划算吗

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2015-3-18 15:27:57

目前大部分市民采取的是“等额本息”方式还款，还款利息支出通常集中在还款初期，如果已经还款多年，可能已经支付大部分利息，提前还贷意义也不大。

等额本息还款法提前还款划算吗？金投贷款网小编介绍，部分银行存款利率已经上浮到顶。以三年期存款为例，降息前的基准利率为4.25%，上浮到顶1.1倍就是4.675%；降息后的基准利率为4%，上浮到顶1.2倍则达到了4.8%。

据此计算，如果房贷是纯个人住房公积金贷款，五年以下(含五年)贷款利率3.75%，明显低于定期存款水平，即使五年以上的贷款利率4.25%，相对于不少银行的三年期存款水平，还要低不少。因此，提前还贷没有必要。

如果是商业贷款，最新五年以上贷款基准利率6.15%，相比目前银行定期存款利率，高出不少。但是业内人士提醒说，提前还贷，购房者还需要考虑贷款利率、还款期限、资金投资收益等综合成本。比如，目前大部分市民采取的是“等额本息”方式还款，还款利息支出通常集中在还款初期，如果已经还款多年，可能已经支付大部分利息，提前还贷意义也不大。

降息在一定程度上减少了购房者的负担。某房产负责人陈先生说，按照本次降息，如果20年期的按揭贷款100万元，等额本息还款，每月可以少支出200多元利息。也就是5年以上贷款利率由6.55%降至6.15%，相当于给购房者打出9.39折优惠利率。

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