房贷是等额本金好还是等额本息好

房贷是等额本金好还是等额本息好？金投贷款网小编提醒，答案几乎都是选择还款方式必须因人而异，没有所谓绝对好坏的说法。

每种还款方式都是根据借款人剩余本金的多少计算利息的。用一天钱计算一天利息，不能说哪种还款方式最合算，等额本金还款方式归还本金的速度比较快，等额本息则较慢，由此导致不同还款方式产生的总利息不同。推出不同的还款方式，只是为了满足不同经济收入阶层借款人的需要。

公积金贷款还款相对是比较自由的，借款人可以提前还款，只要借款人每月还款不低于最低还款额，借款人可以根据自己的经济情况无须预约自由提前还款，不作为违约对待。因为可以提前还款，而且提前归还的款项都是直接抵冲贷款本金的，本金减少后，产生的利息就更少了。另外连云港市公积金借款人可以每年申请一次提取公积金个人帐户余额还贷，减少了个人支付贷款利息的负担。

借款人具体选择何种还款方式，关键是要考虑自己未来的经济收入状况，使月还款额与自己的月收入趋势相匹配。

两种还款方式各有所长，等额本息还款法优点是每月偿还金额相等，还款压力均衡，操作相对简单，不用再算来算去，资金占用时间长，便于借款人合理安排家庭收支计划，对于精通投资、善于理财的家庭，无疑是最好的选择，只要投资回报率高于贷款利率，则占用资金的时间越长越好，等额本息还款法还适合未来收入比较稳定或略有增加的借款人，如部分年轻人。

等额本金还款法在贷款初期月还款额大，还债压力初期较重。尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差可能近千元。但是，随着时间推移，还款负担逐渐减轻。适合目前收入较高，有一定的经济基础，但是预计将来收入会减少、负担会加重的人群，适合中年以上的人群，考虑到年纪渐长，负担可能加重，收入也可能随着年龄增大等其他因素减少，此时可以选择等额本金方式进行还款。

具体采取何种还款方式，借款人可以根据自己家庭的经济收入状况、投资状况、未来负担状况、家庭抵御风险能力等情况，确定还款方法。

总之，等额本金还款方式并不是真正意义上的省钱，人们往往从表面上的利息悬殊分辨还款方式的好坏，忽略了他们本质上的一致性，如果真正有什么节省利息的良方，那就是应当学会理智消费，根据自己的经济实力，量体裁衣、量入为出，尽量少贷款、贷短期贷款，才是节省利息支出的有效方法。还款方式本身没有优劣，不同的还款方式只是为了满足不同借款人的还款需求。