房贷等额本息计算公式

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2015-3-17 17:15:41

金投贷款网小编介绍，房贷等额本息计算公式如下：还款月数＝贷款年限×12，等额本息还款方式：贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。

房贷等额本息计算公式

金投贷款网小编介绍，等额本息还款方式：贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，因而利息占的比重较大，当期应还本金＝计划月还款额－当期应还利息，随着还款次数的增多，逐渐减少，本金所占比重逐渐增加。

计算公式为：

贷款本金×月利率×（1＋月利率）还款月数

计划月还款额＝———————————————————————————
　　（1＋月利率）还款月数－ 1

还款月数＝贷款年限×12

【贷款知识】

常见的房贷还款方式有两种：等额本金和等额本息，那么有选择其中一种还款方式还贷的借款人，在何种情况下不必考虑提前还贷?

选择等本本息还款的，如果借款人已还款到中期，已偿还了大部分的利息，就没有必要考虑提前还贷，因为这个时候提前还的是本金，这样就没有什么意义了。

选择等本本金还款的，当还款期超过1/3时，借款人已还了一半的利息，如果此时提前偿还，节省的利息并不多。

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