金投贷款网小编提醒,等额本金还款方式是指在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
等额本金还款方式
据了解,等额本息和等额本金是购房者在贷款时就需选择的两大还款方式,等额本息是指在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息);等额本金则是指在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。一般来说,相同贷款年限,等额本金法比等额本息法支付的利息要少。
但是,金投贷款网小编提醒,等额本金并不省!
乍看之下,一些人会认为等额本金法比较合算。然而,这其实是一种误解。利息的多少,在利率不变的情况下,决定因素只能是资金的实际占用时间和占用金额的大小,而不是采用哪种还款方式。不论是等额本息法还是等额本金法,利率是相同的。不同的还款方式,其实质无非是贷款本金早还或晚还,造成贷款本金事实上的长用短用、多用少用,进而影响利息的支出数量。换句话来说,由于提前偿还了部分本金,因而购房者就少借用了一段时间这部分贷款,自然支付的利息就少了,但绝不是银行“吃亏了”、购房者“节约了”。
那等额本金还款方式是不是一无是处呢?其实这种还款方式也有适合的人,比如投资客、前期还款无压力的人或者有明确提前还款计划的人都可以选择。银行人士则表示,家庭经济宽裕但收入增长不明显反而支出递增的人就值得考虑,“比如目前40岁左右的夫妻,子女在读初中或小学,未来十年的教育支出会非常大,就可以考虑前期还款多,后期还款少”。
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