房贷等额本金好还是等额本息好

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2015-3-17 15:56:31

房贷等额本金好还是等额本息好？金投贷款网小编提醒，这个问题并没有标准的答案，不同方式各有优劣！总的来说，等额本息还款多年，提前还款有点亏...

房贷等额本金好还是等额本息好？金投贷款网小编提醒，这个问题并没有标准的答案，不同方式各有优劣！

等额本金还款法是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于每月的还款本金固定，利息则越来越少，月还款额递减，这样借款人起初还款压力较大，但随时间的推移月还款额越来越少。

等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款额不变。相对于等额本金还款法，劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分。但该方法每月的还款额固定，可以让借款人有计划地控制家庭收支，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

提醒：等额本息还款多年，提前还款有点亏

如果您考虑若干年后提前还款，那么还是选择等额本金还款方式较合适，因为选择等额本息再提前还款有点亏。

因为等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，在贷款初期每月的还款中，利息占的比重较大，本金占的比重较小。而等额本金还款法在整个还款期内每期还款中的本金都相同，偿还的利息逐月减少。在贷款年限相同的条件下，采用等额本息还款法所付出的利息要高于等额本金还款法。在当前加息预期依然比较强烈的市场状况下，采用等额本息还款法，由于最初几年还款中付给银行的利息要远远多于本金，相对来说提前还贷就有点划不来。

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