金投贷款网小编指出,房地产抵押合同是指债务人或者第三人不移转对房地产的占有,将房地产作为债权担保而与债权人达成的明确相互权利义务关系的协议。
金投贷款网小编指出,房地产抵押合同是指债务人或者第三人不移转对房地产的占有,将房地产作为债权担保而与债权人达成的明确相互权利义务关系的协议。
房地产抵押合同是主债权债务合同的从合同,抵押人是提供特定房地产作为抵押物担保债权实现的债务人本身或债务人以外的第三人,抵押权人是债权人。当债务人不履行债务时,抵押权人有权依法主张就拍卖该房地产的价款优先受偿。
房地产抵押合同具有从属性。《物权法》第172条规定:设立担保物权,应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效,担保合同无效,但法律另有规定的除外。所以,一般说来,主债权债务合同无效,抵押合同也无效。
【贷款知识】房地产抵押合同具有如下法律特征:
(1)房地产抵押合同是一种从合同。房地产抵押合同必须以设立主债的合同的存在为前提才能成立,它是主债的债权人与主债的债务人或第三人之间自愿订立的以提供房地产作为担保主债履行的从合同。房地产抵押合同随主债的消灭而终止。
(2)房地产抵押合同的标的只能是不动产和特定物。土地和房屋具有不可移动性,也不可以其他土地和房屋来代替,否则其价值就容易发生变化。房地产抵押合同只能在房地产所在地履行,也只能以合同约定的房屋、土地来履行。
(3)房地产抵押合同是诺成性合同。根据合同的成以是否以交付标的物为要件,可将合同分为实践性合同和诺成性合同。实践性合同是除当事人意思表示一致外,还必须交付标的物才能成立的合同,而诺成性合同是当事人意思表示一致即可成立的合同。房地产抵押不以转移房地产的占有为特征,所以房地产抵押合同的成立并不以转以标的物和前提,它属于诺成性合同。
(4)房地产抵押合同是要式合同。要式合同和非要式合同的区别在于:前者必须采取特定的形式,而后者并不以采取特定的形式为要件。房地产抵押人和抵押权人应当采取书面形式签订房地产抵押合同,还应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记,由此可见,房地产抵押合同属于要式合同。
相关推荐
- 贷款逾期会有什么后果
- 贷款逾期会产生高额逾期罚息,会被催收,可能被贷款行起诉,法院判决后借款人仍然不还的,贷款行可以申请强制执行,法院会依法查封、冻结被执行人的财产,被执行人有履行能力而拒不履行的,法院可以将被执行人列入失信人员名单,拒不执行情节严重的,可能构成拒不执行判决罪。
- 贷款知识 个人信用贷款 银行贷款 贷款 0
- 云南煤业能源股份:以自有资产抵押向银行申请项目贷款的公告
- 为满足公司200万吨/年焦化环保搬迁转型升级项目建设资金需要,公司拟以自有资产抵押方式向兴业银行股份有限公司昆明分行申请项目贷款,贷款金额为人民币10亿元。
- 抵押贷款 抵押贷款 贷款 0
- 贷款车可以抵押贷款吗
- 贷款车不可以抵押贷款,按揭车待未还清贷款之前不能抵押。因为凡是抵押后的车辆产权都属于贷款机构,车主只具备使用权。而按揭车辆由于还未偿还完分期,产权还未归属于个人,因此不能进行抵押。
- 个人贷款知识 抵押贷款 贷款 0