住房公积金个人贷款常见问题

住房公积金个人贷款常见问题

个人住房公积金贷款是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，在本市购买、建造自住住房（包括二手住房）时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。该贷款可由资金管理中心委托银行发放。为进一步推动住房商品化、社会化的进程，住房公积金发放的主要对象要由住房开发公司转向普通居民。

申请住房公积金个人贷款需满足以下条件：

（一）借款人属山西省范围内的住房公积金缴存人，且在申请贷款之日前逐月足额缴存住房公积金达6个月以上（含6个月）。

（二）借款人及其配偶均无我中心的住房公积金贷款债务。

（三）具有中心认可的购买、建造、翻建、大修、装修自住住房及偿还商业银行购房贷款等用于自住住房消费的证明。

（四）借款人须有稳定的收入和按期偿还贷款本息的能力；月还款额不得超过其所提供家庭收入的50%；家庭收入可采用增加辅助还款人的方式补充。

（五）能够提供中心认可的贷款担保。

（六）借款人信誉相对良好。

关于住房公积金个人贷款相关问题的通知

一、有条件的开通县区同城通贷。在我中心清徐、古交、娄烦和阳曲四个县（市）分理处缴存住房公积金的职工，在我市六城区范围内发生住房消费行为，符合我中心住房公积金贷款条件的，可以在我中心六城区分理处申请贷款；同时，在我中心迎泽、小店、杏花岭、晋源、尖草坪和万柏林六城区分理处缴存住房公积金的职工，在我市四县（市）范围内发生住房消费行为，符合我中心贷款条件的，也可以在四县（市）分理处申请贷款。

二、对逾期贷款本息计收罚息。对于不能按期归还贷款本息的，将按照合同约定对逾期本息计收罚息。罚息计算公式为：罚息合计=逾期本息合计*日罚息利率*逾期天数。根据人民银行规定，罚息利率确定为正常利率的1.5倍。

三、关于异地商转公贷款和二手房商转公贷款担保方式的确定。属于中心信息系统内的住房公积金缴存人在异地购买房屋并申请了商业贷款或购买二手房申请了商业贷款的，申请住房公积金商转公贷款时，担保方式应按照异地贷款和二手房贷款的要求仅限采用房产抵押和质押担保。

四、关于借款申请人是否足额缴存住房公积金的界定。在我中心信息系统内逐月均衡缴存或受行业影响定期缴存住房公积金的单位，其职工缴存基数不低于省政府公布的相应地区最低工资标准，缴存比例不低于单位10%，个人6%的，申请公积金贷款时按照足额缴存进行界定。低于上述标准缴存并提出贷款申请的，经贷款管理处核实具体情况、提出审核意见并报相关领导同意后可以办理。

五、关于县（处）级女干部和女性高级专家贷款期限的确定。根据中组部《关于县（处）级女干部退（离）休年龄问题的通知》（组通字[1992]22号）和原人事部《关于高级专家退（离）休有关问题的通知》（人退发【1990】5号）规定，党政机关、群众团体县（处）级女干部、事业单位相应职级女干部和女性高级专家退休年龄可到60周岁，故各承贷部门在核定上述范围内借款人贷款年限时法定退休年龄应按60岁计算。

六、关于婚姻关系证明时效的认定。未达法定婚龄的借款人申请贷款时无须出具婚姻关系证明。达到法定婚龄的借款人申请贷款时须出具结婚证、离婚证、单身证明等婚姻关系证明，其中离婚证日期超过三年的，需出具单身证明，单身证明半年内有效。

七、本通知以发布之日起执行，以前规定与本通知不符的，以本通知规定为准。