贷款首页 > 贷款知识 > 正文

商业贷款怎么贷

0评论

0阅读

2015-3-5 18:16:40

商业贷款怎么贷？金投贷款网小编指出，以买房商业贷款为例：申请商业住房贷款的先决条件，1.具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公....

商业贷款怎么贷？金投贷款网小编指出，以买房商业贷款为例：

申请商业住房贷款的先决条件：

1.具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民;

2.交齐首期购房款(不低于购房总额的30%);

3.有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力;4.同意以所购房产作为借款抵押。

申请商业住房贷款的补充条件

1.持有合法的户口簿(限本市)、身份证或营业执照，法人代表证明或合法居留证、护照，在本市购买银行指定发展商的商品房;

2.在银行开立存款专户，存款余额不少于拟购住房款的30%，或者，将首付款直接交给房地产商;

3.具有有效的购房合同，协议和其他证明文件;

4.同意以购房合同项下的房屋物业做抵押;

5.愿意履行贷款合同的全部条款;

6.银行规定的其他条件。

【贷款知识】

公积金贷款与商业贷款

由于公积金贷款利率比商业贷款低，因此住房公积金贷款成为房贷的首选方式。但有些人因为单位没有缴纳公积金，只能选择商业贷款。根据最新的贷款利率，住房公积金贷款年利率5年以下为4.2%，5年以上为4.7%;住房商业贷款基准年利率5年以下的平均为6.65%，5年以上的为6.8%。

从今年年初起，目前厦门市单职工缴交住房公积金的，住房公积金个人住房贷款最高可贷额度由原来的30万元提高到40万元;双职工均缴交住房公积金的，住房公积金个人住房贷款最高可贷额度由原来的60万元提高到80万元。可贷额度的计算公式：由原按职工申请贷款时前12个月住房公积金缴交额的60倍提高到80倍。银行个贷人士说，住房公积金贷款有最高额度的限制，不能超标准放贷，而商业贷款额度没有最高额限制，贷款人情况决定最终的审批结果，办理相对快捷。