公积金房贷提前还款

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2015-3-4 13:59:04

如果是公积金贷款，在目前情况下不宜提前还贷。公积金房贷提前还款前部分还款利息如何计算？提前还款后正常还款利息如何计算？贷款期限有没有变化？

一般来说，目前个人住房贷款还款方式有五种：其一，到期一次还本付息法，这种方法只适用于期限在一年之内的贷款，基本不太适合房贷;其二，等额本金还款法，这种方法的第一个月还款额最高，以后逐月减少，适合稳健投资者;其三，等额本息还款法，是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，每个月还款额度相同，适合资金不太充裕的投资者，初期的压力较小;其四，等比递增还款法，是把还款期限划分为若干时间段，在每个时间段内月还款额相同，但下一个时间段比上一个时间段的还款额按一个固定比例递增，适合收入处于上升阶段的投资者;其五，等额递增还款法。与第四种方法基本相同，只是把固定比例改为固定数额。投资者应主要根据自己财务收支与时间推移的关系来确定选择还款方法。

此外，是否提前还贷也是一个问题，这同样需要考察目前利率水平和家庭收入状态。如果是公积金贷款，在目前情况下不宜提前还贷。

贷款知识：提前部分还款利息如何计算？提前还款后正常还款利息如何计算？贷款期限有没有变化？

答：若使用的是公积金贷款，可以选择提前归还部分本金或提前预还几个月贷款本息的方式进行偿还。

(1)提前归还部分本金。借款人可以在归还上期应还贷款本息后，提前归还部分贷款本金，在提前还款日按照提前归还的部分本金实际占用天数计算并结清所还本金的应收利息。

当期应还利息＝提前归还的贷款本金×实际占用天数×合同约定期限对应的同档次日利率。

(说明：实际占用天数为上一还款日至提前还款前一日的天数)

提前归还部分本金后，贷款期限不变，当期及以后的月还款额按照未偿还贷款余额、剩余还款月数和合同约定期限对应的同档次月利率重新计算。遇利率调整，比照利率调整的计算方法分段计息。

(2)提前预还几个月贷款本息。借款人可以在归还上期应还贷款本息后，提前预还几个月的贷款本息，但不能跨年预还。归还后，借款人仍按原合同约定的月还本息额归还贷款余额。具体数额可由贷款银行为您计算。

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