房贷还不起怎么办的答案

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2015-3-2 16:01:37

房贷还不起怎么办？金投贷款网小编介绍，从法律层面说是一种合同行为，如果借款合同中没有另行约定，银行无权收取“提前还贷利息”或所谓“房贷违约”。

按揭购房，消费者与银行之间构成的是借款合同，按照《合同法》第二百零八条的规定“借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。”因此，如果借款合同中没有另行约定，银行无权收取“提前还贷利息”或所谓“违约金”，以单方声明、告示等形式公布的应属无效。

原借款合同中，如果有关于提前还贷收取相应费用的约定，但约定不明确的，应当按照《合同法》第六十一条的规定“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”而目前，国内购房按揭借款基本上都是不收提前还贷的利息和“违约金”的，这点已经成为事实上的商业惯例。

如果真是遇上资金周转困难，无法还贷时可以提前向银行提出延期申请，延长贷款期限条件是：

1、短期贷款延期不得超过原贷款期限

2、中期贷款延期不得超过原贷款期限的一般

3、长期贷款延期最长不得超过三年

借款人未申请延期贷款或申请延期未得到批准其贷款从到期日的次日起转入逾期贷款账户

所以借款人一定要在确定自己无法如期归还贷款的情况下提前向银行提出申请就可以避免大麻烦了

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