商业贷款房贷利率

商业贷款房贷利率如何调整？金投贷款网小编介绍，中国人民银行宣布，自3月1日起存贷款基准利率下降0.25个百分点，其中一年期存款利率下降至5.35%，一年期存款基准利率下调至2.5%。与年前相比，招商银行、交通银行、浦发银行下调了首套房贷利率，其中交通银行从基本利率下调至9.5折。招商银行春节前执行9.7折利率，现调整为9.5折。不过，建设银行、上海银行等多家银行上调了首套房贷利率至基准利率。

对于采用商贷的购房者来说，此次贷款利率的下调意味着还款负担降低。不过，按照多数银行的房贷重定价条款，房贷降息调整要等到次年1月份。也就是说，今年1月份不少人刚开始享受去年11月22日降息后的新房贷利率，央行又再次降息，但这次减负等待的时间要更长。

以贷款100万元、20年等额本息还款为例，如果按照基准利率，之前年利率6.15%，月供7251.12元。降息后年利率5.9%，月供7106.74元，减少144.38元，全年可减负1732.56元。

去年11月，央行进行了一次非对称降息，一年期贷款基准利率下调0.4个百分点，即由6%降为5.6%。自2015年3月1日起，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%。

而此次调整后，对商业房贷客户来说，根据央行此次发布的金融机构人民币存贷款基准利率调整表，五年以上贷款利率由6.15%下调至5.9%，降低0.25个百分点，相当于此前利率打了96折。

招商银行天津分行贷款部负责人给记者算了一笔帐：以等额本息还款方式，以前100万元商业房贷按基准利率6.15%计算，30年还款219万元左右，每月还6092元。若按新的利率5.90%计算，30年还款213.5万元左右，每月还5931元。30年下来少还贷款近6万元。如果按等额本金还款30年计算，此前首月还款7902.78元，每月递减14.24元。降息后，首月还款降为7694.44元，每月递减13.66元。对住房公积金客户来说，央行将5年期以上个人住房公积金贷款基准利率由此前的4.25%降至4.00%。