房贷贷多少年最划算

房贷贷多少年最划算？金投贷款网小编介绍，目前，银行可提供的按揭，最长的年限可达30年之久，而按揭利率是随着年限的增加而增长，也就是说，你选择的按揭年期越长，所要付出的利息也就越多。

反过来说，所选择的年期越短，也就越接近原来的价值，但假如年期太短，也就没有必要选择银行按揭，倒不如一次性或其他付款方式合算。因为一次性付款，发展商给予的折头优惠更大。

贷款案例：最近我和女朋友结婚买了套新房，贷款130多万元。但在贷款还贷的时间选择上，我俩有了分歧。我觉得贷款15年就行了，早还清无债一身轻。但女友觉得通货膨胀因素要考虑，以后钱不值钱了，还贷时间拖得越长越好。我想请问一下，到底签房贷时，是选择还款时间长划算，还是时间短划算？

首先，并无适合每个人的房贷方案，因为个人情况不同，贷款时间长短因人而异。

如果说你和女友收入相对较高，月供还款完全不影响生活，那么，选择贷款的时间短更加划算，可以少付不少利息，但如果你俩收入相对一般，或者是组建新家庭开销较大，如果贷款年限较短的话，则每月承担的月供还款压力就会太大了。在这种情况下，贷款时间长一点就会好一些，尽管会多付出一些利息。

目前而言，个人房贷还款方式分为等额本息法与等额本金法两种，存在较大区别。其中， 等额本息法的特点是：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。其所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜收入较为固定的家庭选择，特别是年轻人家庭可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。

等额本金法的特点是：每月的还款额不同，它是将贷款本金按还款总月数均分(等额本金)，再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以其第一个月的还款额最多，而后逐月减少。其所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，比如中年家庭可采用本金法，因为随着年龄增大或面临退休，收入可能会减少。

一般而言，选择适合自己的还款方式，首先要考虑压力是否适合，其次考虑将来可能提前还款。如果打算提前还款，建议选择后一种即等额本金，这样可以少还利息更划算。