未实现融资收益简介

未实现融资收益简介

未实现融资收益是出租人在租赁期开始日时记录的应收融资租赁款、未担保余值和租赁资产账面价值的差额，是其将来融资收入确认的基础。出租人未担保余值的预计可收回金额低于其账面价值时确认为当期损失。未实现融资收益：

一、本科目核算企业分期计入租赁收入或利息收入的未实现融资收益。

二、本科目可按未实现融资收益项目进行明细核算。

（一）出租人融资租赁产生的应收租赁款，在租赁期开始日，应按租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和，借记“长期应收款”科目，按未担保余值，借记“未担保余值”科目，按融资租赁资产的公允价值（最低租赁收款额的现值和未担保余值的现值之和），贷记“融资租赁资产”科目，按融资租赁资产的公允价值与账面价值的差额，借记“营业外支出”科目或贷记“营业外收入”科目，按发生的初始直接费用，贷记“银行存款”等科目，按其差额，贷记本科目。
采用实际利率法按期计算确定的融资收入，借记本科目，贷记“租赁收入”科目。

（二）采用递延方式分期收款，实质上具有融资性质的销售商品或提供劳务等经营活动产生的长期应收款，满足收入确认条件的，按应收的合同或协议价款，借记“长期应收款”科目，按应收的合同或协议价款的公允价值，贷记“主营业务收入”等科目，按其差额，贷记本科目。涉及增值税的，还应进行相应的处理。
采用实际利率法按期计算确定的利息收入，借记本科目，贷记“财务费用”科目。

本科目期末贷方余额，反映企业尚未转入当期收益的未实现融资收益。

金投贷款网小编在线：贷款就是融资的一种。最简单的说：贷款是间接融资，中间通过银行作为渠道，你向银行借钱，你付给银行利息；你说的融资严格讲应该叫筹资，或者叫直接融资，就是通过证券市场直接在市场上筹资。中间没有渠道，是直接面对市场的筹资行为，我们的新股发行IPO，就是典型的直接融资。希望能帮到您。

最本质的区别是，贷款是你的负债，融资是你的资本，会计上的资本和负债，您应该能明白吧。您说的抵押什么的，都是贷款具体操作的要求，有的银行要求用房屋抵押，有的要求最低还款期限，这些都是具体操作的细节，和融资没关系。