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房屋贷款提前还款

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2015-2-14 14:30:24

房屋贷款提前还款好不好？金投贷款网小编介绍，据了解，房贷还款分为等额本息和等额本金两种。对于每月公积金缴纳数额较高的贷款人而言，可以考虑适当提前偿还一部分房贷...

房屋贷款提前还款好不好？金投贷款网小编介绍，据了解，房贷还款分为等额本息和等额本金两种。

对于等额本息还款的贷款人而言，由于等额本息每月的还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减，如果借款人已还款到中期，即已偿还了大部分的利息，房贷提前还款则还的主要是本金，因此意义有限。

等额本金是将贷款总额平分，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少。当还款期超过1/3时，借款人已还了一半的利息，如果此时提前偿还，节省的利息并不多。

对于每月公积金缴纳数额较高的贷款人而言，可以考虑适当提前偿还一部分房贷，但不必全部偿还，因为一旦房贷全部偿还后，每月的公积金就没有利用的空间了。

按照现有的公积金政策，在职人员除购房等情况外，是无法提前支取的，考虑到现在的房屋限购政策，大部分人不太可能多次购房，因此大家提前支取公积金的可能性不大，还不如每月可以冲还房贷，使其发挥更大的效率，也使得自己的现金流更为充裕。

小贴士：要不要提前还？

目前，股市、金市走熊，楼市调控抑制投资，银行理财产品频频出现达不到预期收益，闲置资金不知何去何从，使不少市民有了提前还贷的念头。

“若是有闲钱，提前还贷也是不错的选择。”某银行理财师分析道，“房贷利率打七折八折是2008年到2009年的事情，之后利率不打折甚至上浮，若是客户贷款期限20年，利率上浮10%，那么意味着将长期上浮10%，目前的利率环境之下，贷款成本过高，很少理财渠道能够获得高过贷款利率的收益。”

另外有银行业人士认为，等额本息前期利息还得多，意味着如果提前还款，总体贷款利率要高于跟银行签的利率。但大多数人是不会等到二三十年以后才还完款，因此银行大多时候能够获得高于合同的利率。所以在提前还款时间上要把握，如果贷款年限20年，还了8到10年，利息都还得差不多了，提前还款就不划算，如果贷款之后5年之内有闲钱，还是建议一部分一部分地还掉。”

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