零首付购房操作方法

零首付购房操作方法

金投贷款网小编介绍，之前推出低首付，即可以一成首付或二成首付的楼盘，也不是送首付，而是发展商垫首付，均需要消费者在一定时间内付清首付款。不过对于零首付，有不少业内人士表示，操作要谨慎。

业内人士介绍，零首付的方式对于消费者来说，是极有风险的，既要还首付，又要还房贷，压力会很大。

“零首付”的信贷消费必须建立在完备、真实的个人信用调查机制基础上，国外企业掌握消费者非常细致的信用资料，多数消费者都有信用等级，我国现阶段还无法做到这一点。“因此，‘零首付’更多的时候只是开发商的一种促销手段，并不能作为市场常态而推广。我个人也不推荐零首付的购房方式。”

据了解，代办“零首付”购房的形式，已经将首付款转移成为银行贷款，以瞒天过海的方法取得了更多贷款，却提高了银行的信贷风险，可以视为违法行为。

小贴士：

银行贷款是指个人或企业向银行根据该银行所在国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需求的个人或企业，并约定期限归还的一种经济行为。

银行贷款的审批流程一般有五个步骤：

第一步：立项。该阶段一般是准备工作，确认审查的目的选定主要的考察事项、制定并开始实施审查计划。

第二步：对借款人进行信用等级评估。信用等级对于一个申请人来说非常重要，是指申请人的领导者素质、经济实力、资金结构、履约情况、经济效益和发展前景等因素来评定的，评级有两种情况，一种可以由贷款人独立进行，另外一种情况时由第三方评估机构进行评级。

第三步：进行可行性分析。这个阶段主要是发现问题，解决困难，确定哪些问题会影响到程序的进行，其中重要一点是要对申请贷款的企业进行财务状况的分析，判断企业有没有足够的能力去偿还贷款。

第四步：综合判断。审核人员对于提交的材料进行核实，判断企业目前的实际状况，中期的盈亏以及长期的发展，测试此次贷款的风险系数，按照规定的权限进行审批。

第五步：进行贷前审查，确定能否贷款以及贷款额度。银行贷款之前审核的方式有很多种，一般有直接调查、侧面调查等，调查结束之后由写出相应的贷款审查报告，然后进行最终的审批，确定是否可以贷款，贷款的最高额度是多少。