零首付分期付款买房

零首付分期付款买房

分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权，迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。

分期付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式，它普遍运用于住房买卖。我国在出售旧有公房时普遍采用了购房分期付款方式。一般情况下，购房职工先交付30%—50%的房价，其余款项要在5年或更长时间内付清。在新房出售结算中，分期付款方式也在大量运用。

购房贷款作用

(1)扩大销售商品住宅，使一部分滞销房屋尽早投入使用，发挥钱、物效益;

(2)促使一部分暂时无力购买住宅的买主成为买方，实现住宅交易，

(3)通过政府金融界的调节，可以使低收入的居民住上房;

(4)吸引部分社会游资;

(5)现有公房可以通过分期付款方式售房给住户，回收大批资金。

分期付款又分为免息分期付款和低息分期付款，是目前比较吸引人的付款方式。

利：缓解一次性付款的经济压力，也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。

弊：分期付款随着付款期限的延长，利率会越高，房款额比一次性付款的房款额高。

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哪些楼盘会热衷于“分期首付”这样的活动呢？某业内人士向记者分析：“分期首付”的活动一般会出现在竞争激烈的楼盘中。“开发商是否会推出分期首付，与该楼盘所处的地段是否有白热化的竞争有很大的关系，分期首付是一个很好的抢客手段。”该业内人士告诉记者：“另外与楼盘的客群也有关系，如果该楼盘针对的刚需客群，购买力也比较低的话，分期首付也会受到极大青睐。”

但是，“分期首付”于开发商本身而言，却并不心甘情愿。东部某公寓楼盘销售负责人告诉记者，他们也曾经在年中时推出过分期首付的活动，也非常受购房者欢迎，但是这对开发商而言回款压力太大。“这将导致我们资金回笼时间延长，购房者所支付的分期资金数额也有限，会让工程进度延缓。另外，银行也并不支持我们这样的做法。”该负责人坦言，在度过了销售压力后，他们就不再推出“分期首付”的活动。

另外，对于分期付款的活动，还有开发商表示：虽然这样的策略可以促进销售，但是对于整个市场而言，决定大部分购房者置业的原因仍然是产品的优势，因此很多大型开发商不会考虑采用分期首付来抢客。