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二手房首付比例怎么算

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2015-2-12 16:06:27

二手房首付比例怎么算？在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%...

二手房首付比例怎么算？

1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;

2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%;

3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;

4、其他的情况最低首付为30%。

首付款的计算方式为：

净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

【住房贷款】购买二手房案例分析

四川的张女士和李先生今年都是27岁，准备结婚，但是苦于没有房，于是两个人准备计划购买套房，想买新房，在四川买套90平米的新房需要40万，加上装修的10万的费用，总共需要50万，结婚的时候还需要用钱，即便在简单结婚呀需要接近6万元，于是两个人算了下，这样买房，装修，结婚的总共费用需要大概56万，但是目前两个人每月总收入才10000元，银行的存款20万元，如果买二手房在四川老家的二手房大概需要20万，房子装修需要3万，结婚6万元，这样一来买二手房，整体只需要30多万，于是他们两个购买了一套20万的二手房，考虑自身的银行存款只有20万，装修和结婚还需要用钱，于是他们准备按揭购买二手房，最后购买二手房先支付了10万元，剩下的每月供3000元，三年内供完。

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