徐州公积金贷款额度

徐州公积金贷款额度

夫妻双方及两名以上产权共有人均按时足额缴存住房公积金的，贷款额度按下列方式核定：

（一）购买商品住房、经济适用住房、公有住房的，贷款比例不得超过全部房款的80%，贷款额度不得超过50万元（以下各项、各条均不超过50万元，公积金中心可根据资金运作情况适当放宽或降低贷款上限额）；

（二）购买“二手房”的，贷款额度不得超过房地产评估值的60％；

（三）购买拆迁安置房的，贷款额度不得超过房款与补偿款差额；

（四）建造、翻建、大修自住住房的，贷款额度不得超过有资质机构出具的工程预算造价的60％；

（五）装修自住住房的，贷款额度不得超过被装修房地产评估值的60%，且不得超过装修费用。

夫妻双方一方按时足额缴存住房公积金的或单身职工按时足额缴存住房公积金的，贷款额度按下列方式核定：

（一）购买商品住房、经济适用住房、公有住房的，贷款额度不得超过全部房款的70%；

（二）购买“二手房”的，贷款额度不得超过房地产评估值的60％；

（三）购买拆迁安置房的，贷款额度不得超过房款与补偿款差额；

（四）建造、翻建、大修自住住房的，贷款额度不得超过有资质机构出具的工程预算造价的60％；

（五）装修自住住房的，贷款额度不得超过被装修房地产评估值的60%，且不得超过装修费用。

在有一名以上按时足额缴存住房公积金的职工作为保证人或能够提供第二套住房同时抵押的情况下，贷款额度可适当提高，但不得超过第十三条的规定。

夫妻双方均未按时足额缴存住房公积金或单身职工未按时足额缴存住房公积金的，在有一名以上（含一名）按时足额缴存住房公积金的职工作为保证人的情况下，贷款额度按下列方式核定：

（一）购买商品住房、经济适用住房、公有住房的，贷款额度不得超过全部房款的60%；

（二）购买“二手房”的，贷款额度不得超过房地产评估值的50％；

（三）购买拆迁安置房的，贷款额度不得超过房款与补偿款差额；

（四）建造、翻建、大修自住住房的，贷款额度不得超过有资质机构出具的工程预算造价的50％；

（五）装修自住住房的，贷款额度不得超过被装修房地产评估值的50%，且不得超过装修费用。

保证人条件较好、收入稳定，或有第二套住房同时抵押的情况下，贷款额度可适当提高，但不得超过第十四条第一款的规定。

职工个人贷款具体数额的确定，要综合考虑购建住房价格、借款人还贷能力、住房公积金账户存储余额及家庭收入情况等因素。

月还款额一般不超过借款人或家庭收入的50%。但家庭收入扣除还款额后仍可满足其家庭成员基本生活需要的，可超过50%。

申请人还贷能力测算办法如下：

个人贷款偿还能力参考值=单位和个人月公积金缴存金额×12×贷款年限×2＋公积金现有余额×2

若申请人有担保人的，其贷款偿还能力参考值为申请人和担保人个人贷款偿还能力参考值的累加额。

借款人的借款期限加实际年龄一般不得超出法定退休年龄。

公积金贷款期限最长不超过30年，且不得超过所购建住房的剩余使用年限。具体贷款期限，由公积金中心根据借款人的条件确定。

公积金贷款利率按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。贷款期限在一年以上的，如遇利率调整，于次年1月1日起，按相应档次执行新利率标准。