盐城公积金贷款额度

盐城公积金贷款额度

单笔公积金贷款额度为以下四项计算的最低值：

（一）1.借款人均为不低于规定正常缴存比例缴存住房公积金的职工，按照其还贷能力确定贷款限额，计算公式为：借款人住房公积金月缴存基数之和×40%×12（月）×贷款年限（年）；

2.借款人均为低于规定正常比例缴存住房公积金的职工或是住房公积金集中缴存户内人员，贷款额不高于借款人公积金账户余额之和的20倍（个人一次性补缴不计入公积金账户余额）；

3.借款人既有不低于规定正常缴存比例缴存住房公积金的职工，又有低于规定正常比例缴存住房公积金的职工或是住房公积金集中缴存户内人员的，贷款额不高于分别计算最高可贷额度后的和值。

（二）购买、建修首套自住住房，建筑面积在90㎡（含）以下的，贷款额不超过购房总价（不含车库）的80%；建筑面积在90㎡以上的，贷款额不超过购房总价（不含车库）的70%。购买、建修第二套自住住房的，贷款额度不超过购房总价的60%。住房公积金组合贷款额度（公积金贷款额度加商业性个人住房贷款额度）不超过上述规定比例限制。

普通商品房交易价格认定，按在当地房管部门登记备案的购房合同上约定的房屋总价为准；二手住房交易价格认定，以《中华人民共和国契税完税证》原件上填写的价格及管理中心确认的价格为准。建造、翻建、大修自住住房价格认定，以具备资质的建筑工程公司出具的工程造价预算及管理中心确认的价格为准。

（三）贷款最高限额。家庭成员均符合贷款条件的（共同借款人为现役军〔士〕官的，视同正常缴存住房公积金），贷款最高不超过40万元；仅一人符合贷款条件的，贷款最高不超过20万元。

（四）夫妻及未婚子女一方在本市缴存住房公积金、另一方在异地缴存住房公积金的，在本地购房时，根据另一方缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明，可以共同计算住房公积金贷款额度。

缴存证明内容包括缴存职工姓名、身份证号码、工作单位、月缴存基数、月缴存额、近期缴存明细（必须满6个月以上）和是否有未结清的公积金贷款。如另一方在外地有尚未结清的公积金贷款，在本地购房时，将不再共同计算公积金贷款额度。

上述四项计算所得贷款额度，两人或两人以上的贷款额低于15万元的可放宽至15万元，一人的贷款额低于8万元的可放宽至8万元。职工在公积金贷款结清后再次申请贷款的，累计贷款额度不得超过规定贷款最高限额。

贷款额度由管理中心根据实际情况适时调整。

夫妻关系存续期内共同办理过住房公积金贷款，离婚后任意一方需要再贷款，必须将原贷款全部结清后方能申请。原贷款均算作双方一次贷款记录，再贷款时视为双方各自享受过原贷款一半的额度，在计算新贷款额度时进行累计扣减。

未婚子女与父（母）共同办理过住房公积金贷款，未婚子女结婚后需要再贷款的，必须将原贷款全部结清后方能申请。原贷款算作该未婚子女的一次贷款记录，再贷款时视为享受过原贷款一半的额度，在计算新贷款额度时进行累计扣减。