济南住房公积金贷款如何办理

济南住房公积金贷款如何办理？

借款申请人向受委托银行领取并填写《住房公积金贷款申请审批表》，同时附第五条第1款第（3）项规定的全部贷款材料报送受委托银行。

受委托银行住房公积金贷款业务经办人员受理借款人的申请后填写《个人贷款面谈笔录》，同时对借款人的购房行为和所提供的贷款材料进行认真调查、核实，确保购房行为真实、证件齐全有效、材料真实合法，并在所有贷款材料复印件上加盖“与原件核对一致”印章。按规定逐级审核合格后，经办人员及部门负责人分别签署意见、签名盖章并注明受理时间。

受委托银行对借款人提供的贷款资料按照公积金中心的规定将贷款信息准确录入贷款管理系统后上传至公积金中心，并在初审合格的2个工作日内将全部贷款纸质材料由专人报送公积金中心。

公积金中心按照规定对受委托银行报送的公积金贷款材料进行审查、核对，符合条件的，分别在纸质材料与贷款管理系统上签署审批通过的意见，不符合条件的退回受委托银行，同时说明退贷理由。

受委托银行公积金贷款业务经办人员通过贷款管理系统得到公积金中心审批通过的信息后，通知借款人、共同还款人或担保人签订《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》或《质押合同》并发放住房公积金贷款；属于以现房作抵押的，待办理完房产抵押登记手续、签订相关合同后，向借款人发放公积金贷款。

住房公积金贷款应提供有效的贷款担保，担保方式可按以下几种方式办理:

1.以期房作抵押担保的，由开发商或集资建房单位提供阶段性担保，待符合办理《房屋所有权证》条件后，由开发商或集资建房单位协助借款人办理《房屋所有权证》，同时办理抵押登记手续。阶段性担保期限自借款合同签订之日起至抵押物抵押登记完成之日止。

2.以所购现房或其他房产作抵押担保的，由受委托银行和借款人持《借款合同》、《抵押合同》、《房屋所有权证》、抵押物价值评估报告等材料办理抵押登记手续。取得《房屋他项权证》后，将抵押登记信息录入贷款管理系统，原件由受委托银行留存，复印件加盖银行印章后报送公积金中心。

3.以质押物作担保的，出质人（借款人）与受委托银行签订《质押合同》，质押证券原件由银行收押，复印件报公积金中心留存。

4.由集资建房单位提供保证担保的，由具有担保资格的法人单位与公积金中心签订《担保合同》，作为偿还贷款的连带责任保证人，履行代为清偿债务的保证责任。

5.下列情况之一的，借款人应提供一名具有本市常住户口、在本市有稳定工作和收入的在职职工作为担保人或共同还款人：

（1）借款人申请办理省内异地缴存公积金在济南购房贷款的；

（2）公积金中心认为应提供担保人的。

借款人、担保人之间不能相互担保。

住房公积金贷款的保证责任范围包括住房公积金贷款本金、利息、罚息和实现债权的费用。担保人的保证责任自借款人签订《借款合同》之日起至住房公积金贷款债务全部清偿时止。

贷款发放

1.公积金中心对审批通过的住房公积金贷款出具《委托放款通知书》，同时通知受委托银行到公积金中心领取《委托放款通知书》并办理委托贷款资金划拨手续。

2.购买新建商品房、经济适用住房、单位集资建房、棚户区改造回迁安置住房等的住房公积金贷款，受委托银行根据公积金中心出具的《委托放款通知书》与借款人办理贷款发放手续，并将委托贷款资金划入售房或集资建房单位在银行开设的帐户，不能直接划入借款人帐户或者支付现金给借款人。

3.购买存量房（二手房）的住房公积金贷款发放：

（1）按照《济南市存量房网上交易和资金监管暂行办法》进行交易办理的公积金贷款，经公积金中心审批同意后，将贷款资金划拔到借款人办理贷款的受委托银行，然后由受委托银行将贷款资金存入托管机构的“存量房交易结算资金专用帐户”，待办理完房产过户、抵押登记手续后，由托管机构将该资金划入卖房人在银行开设的账户。

（2）未实行资金监管的存量房公积金贷款，经公积金中心审批同意并出具《个人住房公积金贷款业务确认书》后，由受委托银行协助借款人办理所购房产抵押登记手续，公积金中心收到经银行证明与原件核对一致的《房屋他项权利证》复印件后，办理资金划拔手续，受委托银行将贷款资金划入卖房人在银行开设的帐户。

4.购买由各区承建的棚户区改造回迁安置房的住房公积金贷款，待办理其他房产抵押登记手续后，将贷款资金划入承建单位在受委托银行开立的账户或借款人帐户。