苏州贷款条件与办理手续

苏州贷款条件与办理手续

（一）借款人申请贷款应同时具备下列条件：

1、借款人及其所在单位连续按期足额缴存公积金不少于六个月；

2、购买新建普通住房首付款不低于房价20%，购买存量成套住房首付款不低于房价30%；

3、已落实贷款担保；

4、公积金贷款已还清或未发生。

（二）具有直系亲属关系的借款人共同出资购买住房的，可以共同申请一笔贷款。

共同申请贷款的借款人仅为借款人及配偶与一名子女（可含配偶）或父母。

苏州贷款买房申请办理程序

（一）借款人凭相关证明材料，向公积金管理机构（包括市公积金中心，分中心、管理部，下同）提出贷款申请；

（二）公积金管理机构审核借款人的贷款申请和相关证明材料，对符合条件的核定可贷额度并出具贷款审批表；

（三）借款人选择并办理担保手续；

借款人如申请贷款额新建普通住房超过房价70%以上或存量成套住房超过房价（自〈翻〉建房超过评估价）60%以上、且选择住房置业保证担保方式的，应在向公积金管理机构提出贷款申请的同时，到住房置业担保机构开具担保承诺书；

（四）借款人持公积金管理机构出具的贷款审批表，到指定的承办银行签订借款合同；

（五）根据贷款合同约定，承办银行将借款人的贷款资金划入售房单位帐户。

如购买存量成套住房贷款的，承办银行将贷款资金划入经公积金管理机构认可的中介机构帐户；自（翻）建住房贷款的，如选择住房置业保证担保方式，承办银行将贷款资金划入住房置业担保机构帐户，如选择其他担保方式，借款人可在承办银行提现。

苏州贷款买房申请应提供的证明材料

（一）购买新建普通住房或自（翻）建住房的：

1、借款人公积金卡、身份证、婚姻状况证明（结婚证或户口簿或单身声明）；

如属共同出资购房的，需直系亲属关系证明（户口簿或公安〈公证〉部门出具的证明）；

2、《商品房买卖合同》（《协议》）；

如属自（翻）建住房的， 需《建设工程规划许可证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或另有住房（包括第三方）经评估后与住房置业担保机构签订的《抵押（反担保）合同》；

3、购买住房的首付款凭证；

4、如借款人借贷公积金已还清的，还需承办银行开具的证明。

（二）购买存量成套住房的：

1、借款人公积金卡、身份证、婚姻状况证明(结婚证或户口簿或单身声明)；
如属共同出资购房的，需直系亲属关系证明（户口簿或公安〈公证〉部门出具的证明）；

2、购买住房的首付款凭证；

3、原《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；

4、房屋置换成交协议、住房成交（评估、认定）价格证明；

5、如借款人借贷公积金已还清的，还需承办银行开具的证明。