按揭中的房子怎么卖

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2015-1-22 16:11:55

金投贷款网小编介绍，可以选择用买房人的首付款偿还银行的剩余贷款将房屋解除抵押，待房屋更至买房人名下，由买房人申请“房屋抵押贷款”....

按揭中的房子怎么卖？

金投贷款网小编介绍，可以选择用买房人的首付款偿还银行的剩余贷款将房屋解除抵押，待房屋更至买房人名下，由买房人申请“房屋抵押贷款”，贷款获得审批以后，用该部分贷款支付刘女士的剩余房款。

需要提醒的是，这种办法虽然能解决房屋不能更名过户的问题，但也存在一定的风险，因此尽量找第三方进行担保，以控制自己的风险。

赎证担保不仅仅极大地方便了卖方的房屋顺利变卖，同时更是保障了买方的最大利益。如果卖方采取赎证担保的方式，所有资金风险就由担保公司来承担，即便遇到二手房存在的冻结等不良问题，也会由担保公司介入提前将房款归还买家，可以最大限度的保护买房者利益。

小贴士：如果没有来得及进行预告登记，退而求其次的是第三方担保、打借条等办法，优点是操作简单容易，但能起到的法律效用不及预告登记方式。

1、买卖双方一起去银行，买方直接把钱打到卖方的还贷账户上，然后银行会出一个结清证明，这个结清证明由中介保管，直到成功办理完过户手续，但还款凭证须由付款方保管。

2、要求房东打借条，同时中介提供担保，具体内容约定为：卖方借到买方多少钱，用于还清房贷尾款，并且该借款抵作买方的购房首付，该过程由中介提供担保，承担连带责任。

3、待卖家还清贷款、解除房屋抵押且拿到两证后，再走正常的二手房交易程序。

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