土地收益保证贷款

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2015-1-9 9:50:00

土地收益保证贷款是什么？如何办理土地收益保证贷款？金投贷款网小编介绍，土地收益保证贷款是以农户土地的未来预期收益为保证，从而实现在金融机构成功贷款。

至于土地收益保证贷款怎么办理，相关专家表示，具体做法是农户先将土地流转给政府设立的物权融资公司，再通过后者向金融机构申请贷款。

第一步，申请贷款农户必须完成确权并取得土地承包经营权证，他们与物权公司签订土地流转合同，同意将其土地承包经营权转让给物权融资公司；

第二步，物权公司充当贷款担保人。由物权公司向金融机构出具对农民贷款负连带责任的承诺函，农民正常归还金融机构借款后，物权公司与农民的土地流转合同自动解除；否则，物权公司将按合同约定土地承包经营权另行发包，款项归还金融机构。贷款额度则小于等于土地未来5年内的预期收益评估价值的70%。

吉林省土地收益保证贷款融资模式推出背景

作为农业大省，吉林省有得天独厚的土地资源禀赋，但农民承包的土地没能充分发挥有效抵押物的作用。长期以来，即使农村缺乏足够的抵质押品，农户也无法利用土地承包经营权作为抵押从金融机构获取贷款，加之金融机构对农村土地的各项权利和风险认知存在一定偏差，农村土地资源始终没能与农村金融有效结合起来，从而使得农村融资手段匮乏，而小额信用贷款和联保贷款等方式存在一定局限性，农村日益增长的贷款需求无法得到有效满足，导致农村贷款利率畸高和农村高利贷现象盛行，农村融资难、融资贵的问题始终困扰着农村经济的健康发展。