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二手房可以办按揭吗

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2015-1-4 15:07:04

二手房可以办按揭吗？贷款购房，新房与二手房存在着较大的区别，银行在审批二手房贷款时，往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件。

贷款购房，新房与二手房存在着较大的区别，银行在审批二手房贷款时，往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件。旺居地产贷款专员梁中华提醒购房者，在申请二手房贷款时需要注意的以下几方面问题。

1、评估价与最高贷款额

二手房贷款银行放款，采用合同价和评估价原则，取两者之间的低值乘以首付比例，即为房产的最高贷款额度。
2、房龄+贷款年限≤30年

银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代，作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，大部分银行目前的原则是“房龄+贷款年限≤30年”。

3、贷款银行的选择

各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

4、还款方式的选择

银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

5、收入证明及还款能力

收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

6、首套、二套首付比例和利率

目前，二手房贷款各银行对首套及二套住房的首付比例及利率都有明确规定。以商业贷款为例，首套首付比例为30%，二套为60%；首套利率为7.532，二套利率上浮10%。

7、借款人个人情况

个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前征信报告主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

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