按揭买房首付多少划算

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2014-12-3 13:27:53

按揭买房首付多少划算？可以考虑采取“公积金贷款+商业贷款”的形式借贷。采取这种组合借贷形式的好处是能够充分利用公积金在购房贷款上的实惠。

随着“限购”政策的实施，首次置业的刚需型买家成为了市场上的香饽饽，同时，楼价的短暂下调，也为部分80、90后为主的“赶车族”带来了置业时机。但同时，“公积金贷款最多又能贷到多少？哪种贷款方式更能省钱？首付给多少对自己有利？还贷周期是否越长越好？”一些以往看似旁枝末节的问题却成为了不少刚需者购房必须面对的疑惑。

公积金最高贷26万元

根据目前央行执行的存贷款利率，公积金贷款五年以上年利率为4.5%，而5年期以上的存款年利率为4.75%，出现了明显的倒挂现象。也就是说，以公积金贷款买房，尽量少付首付，剩余下来的钱，存进银行，以目前的5年期年利率计算，甚至每年能产生0.25%的利润。而与商业贷款相比，商业贷款首套房贷可享受利率85折优惠，但实际利率仍然高达5.57%，公积金贷款优势就更明显。因此，公积金贷款也成为刚需一族购房的首选方式。

可以考虑采取“公积金贷款+商业贷款”的形式借贷。采取这种组合借贷形式的好处是能够充分利用公积金在购房贷款上的实惠，降低购房成本。但其所带来的不便也是非常明显的，首先是愿意承接“组合贷”业务的银行不多，办理组合贷款，等于借款人需要办理一次公积金贷款，再办理一次商贷，准备材料较多，手续也比较繁琐，一般需要2至3个月的时间；此外，在“组合贷”收费中，公积金收取部分的担保费，商贷收取部分的担保费，还有额度不等的评估费，借款人如果通过中介公司或者贷款服务机构办理，还需另外支付相应的服务佣金，这样细算下来，“组合贷”会比纯公积金贷款及商业贷款增加贷款手续费，这对借款人来说是一笔不小的费用。