建行按揭房再贷款:市内银行现行办法是,市民购买按揭房后,无论房屋是否增值,若按揭款没还完,不能再贷款。
市内银行现行办法是,市民购买按揭房后,无论房屋是否增值,若按揭款没还完,不能再贷款。
最高额抵押贷款正在北京等地试点,试点成功后即可能在渝全面铺开。从试点期的操作办法看,个人办理最高额抵押贷款,其额度可随房屋增值而提高;已归还的按揭款,也可重新取出来使用。以一套价值30万元的住房为例,按最高抵押率70%计算,可向银行申请贷款21万元,如房屋升值到40万元,银行会根据房价和贷款人的偿付能力,考虑将贷款额度提高到28万元。按建行说法,贷款者享受最高额抵押贷款后,该行会定期对房屋进行评估,若出现房价下跌等风险,会要求借款人追加担保或提前还贷。
该行也在酝酿类似的个人按揭购房贷款政策。
值得提出的是按新规定,此贷款不得用于炒股、买基金等风险投资。
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- 1、在当地正常缴纳住房公积金;2、原商业性购房贷款还款在1年(含)以上;3、申请人信用良好,具有稳定的经济收入,还贷款能力;4、确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且之前申请人没有申请过住房公积金贷款;5、申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内,才能被受理;6、申请人需向银行确定,其购房贷款尚未结清,同时向银行提出提前结清贷款的申请,银行同意就能办理接下来的转公积金贷款业务;7、其他条件。
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