房贷提前还款怎么算

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2014-11-10 14:29:24

房贷提前还款怎么算？提前还房贷具体应该怎么算？小编这里为大家介绍一下。

流程：需提前一段时间申请

只要攒够了钱，就可以马上还房贷吗？实际并非如此。记者了解到，不少银行一般要求借款人首先提交书面或电话申请，银行接到申请后要审批，一般需要一个月左右的时间。而在这期间，房贷申请者仍然要按期还本金利息。

以本地一家外资银行为例，如贷款者小张想提前还贷，11月向银行提交申请表，银行系统录入申请表后，到12月可能审批成功。同时银行规定，扣款日和还款日必须是同一天。因此，小张在期间的11月、12月需要正常还月供，之后才可以提前还贷。这意味着，小张如果有提前还贷的意向，可以提前两个月申请。

计算：利息按最新本金计算

提前还了部分贷款，利息还是照算吗？“我贷款30万元，期限20年，连本息需还总额470880元，1年之后提前还5万元，未来利息是不是：本息还款总额470880元－第一年还款总额－5万元？”。

“当然不是。”本地一家股份制银行信贷经理解释：“银行是按照还款之后的本金再次计算利息，以这名网友的情况，首先计算需要还本金=30万元－第一年还款本金－5万元，再根据计算本金结果，结合当时贷款利率，计算其接下来月供金额。同理，如一次性付清剩余贷款，只要计算30万元－已还本金即可。”

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