问房子抵押贷款是否合算?利率怎么算?还款方式是怎样的?应该怎么办理?
问房子抵押贷款是否合算?利率怎么算?还款方式是怎样的?应该怎么办理?小编为大家解释一下。
房子抵押贷款起点金为5000元,最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%,贷款期限一般不超过5年,最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行,有利随本清,按月还本付息等方式。
房子抵押贷款是否划算主要看成本与收益的比较。成本是付出的利息,收益自然是不动产变现带来的便利,以及预期的投资收益。
以购买新房出租获利为例,如某人将价值45万元的房子抵押,可获得27万元的贷款,如分5年还清,则月还款5694元;然后,他以25万元贷款和10万元自有资金购买60万元公寓一套,以2万元贷款购置家具电器,新房按揭贷款25万元,15年还清,月还款1980元;此后,他将新房出租,每月获得租金6000元;那么,收支相抵,前5年,他每月实际支出1674元,后10年,他每月收入4020元;15年后,他仍然拥有原有房产,还可获利38.2万元和一套价值60万元的房产。
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