怎样贷款买房最划算

汉口的汤先生请教如何贷款买房更划算。据汤介绍，他今年26岁，和妻子一起经商。如今小孩上幼儿园。妻子父母双亡，自家父母靠自己赡养。

两口子如今有一套两室一厅的房子，面积80平米，银行存款10万元。年收入纯利润8万元。一家人每月支出2800元，没有购买任何保险和基金。

 汤先生计划将现住的房子卖掉，大约可值30万元，加上存款10万元，合计40万元。再从银行贷款十几万元，在明年购买一套价值约50多万元的新房子。但他担心把所有的钱全部投入后，会对他的还贷能力和生意、家庭生活带来压力。怎样贷款买房最划算呢？

针对怎样贷款买房最划算，小编这里为汤先生给出合理两套方案供对比选择。

方案一：按揭贷款10万

汤先生现有住房价值30万，所有积蓄10万，总共40万元，将40万做购买新房的首付，向银行申请住房按揭贷款10万。按揭10万元，多少年还清，每月供款多少为合适呢？

银行在给您计算每月供款时会先考查您的每月家庭收入情况，月供款的合适比例为家庭月收入的40%，你的家庭月收是7000元，即7000元×40%=2800元，每月供款2800元为合适的月供范围。以兴业银行商业住房按揭贷款利息为例，如果选择10万元按揭额度，4年还清，每月需还款2326元，4年共需支付利息11648元。

如果选择10万元按揭额度，3年还清，每月需还款3013元,3年共需支付利息8471元。建议您选择3年供款形式，因可以少支付利息3176元，而每月供款也在合适范围的浮动内，在不影响您家庭正常月支出的情况下，选择年限短，支付利息少的还款方式是合理的。

方案二：按揭贷款35万

根据商业住房开发贷款的规定，按揭90平方米以上的房屋，首付款需达到房屋总价值的30%，汤先生您可以按照规定在购买50万元的新房屋时，先支付购房款的三成即15万元房款，向银行申请按揭贷款35万。按照以上的方法计算得出，35万元按揭额度，16年还清，每月需还款2804元，16年共需支付利息188,473元。

两方案的比较总结

显而易见，方案二比方案一多支付利息180,002元，但方案二比方案一在购买新住房的同时还可多出流动资金25万。

汤先生可以将这25万元做一个投资规划方案，合理的配置投资策略，收益率可以达到6%-7%，每年6%的收益率。16年后按照复利投资的方法计算收益可得到本金和收益共635,087元。”张红娟说。用25万所得的投资收益385,087减去16年房贷支付的利息180,002元，还有收益205,085元。