然而,在房产抵押贷款买车中,并非所有的房产均可以顺利进行抵押,目前市场上常见的不具备抵押贷款申请资质的房产有以下五类。
说到用抵押贷款买车,大多数人都会想到房产抵押,确实,房产抵押以其高价值、低流动、低风险、不易损坏的特点一直是银行等贷款机构的最爱,有房就有贷款,一房在手,贷款不愁;而房产抵押贷款购车也因此而成为贷款买车的一大主流。
然而,在房产抵押贷款买车中,并非所有的房产均可以顺利进行抵押,目前市场上常见的不具备抵押贷款申请资质的房产有以下五类。
一、小产权房
小产权房是不具备房产抵押贷款交易权的。名为小产权(或乡产权),实为无产权,这就是该类房产存在的尴尬,没有产权证明,仅有一纸销售方的出售合同,并未受到房管单位的认同。而这类房屋,如
若遇到政策性用地规划等情况,就面临灰飞烟灭的风险,故金融机构不予对该类房产抵押放贷。
二、老旧小的二手房
房龄太久、户型太小的二手房,往往不具备抵押贷款资质。大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求,综合来看,面积≤50平米,房龄≥20年的房产,银行会认为较难变现,较难进行抵押贷款。当然,如若该房产在较为主要的城市功能区域,也有部分房产可另当别论申请获得贷款。
三、已购公房
部分已购公房也无法进行抵押。虽然已购公房多已转为个人独立产权,但仍有少数较为特殊。例如,部分不能提供购房合同、协议的房产;以及不能提供央产房上市相关证明的央产房。由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态,故出于信贷风险及变现能力考虑,所以无法抵押房产申请贷款。
四、在按揭房
没有还清贷款的房子,是无法再度进行抵押申请贷款的。应当注意,如果该房产还处于按揭的状态,那么,这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中,等于将产权暂时移交,借款人虽然享有使用权,但并不具备完全产权,所以并不具备对这套房产的支配抵押权,不能另行用它申请贷款。
五、未到5年期的经济适用房
尚未达到五年期的经济适用房,不具备抵押贷款资格。在经济适用房的规定章程里,主管单位明确指出,只有期满5年,经济适用房(或限价房)才具备上市交易资格,产权才能完全实现转移。若经适房房东在5年内出售房屋,将违背相关条例,无法实现产权交接,更不要提抵押贷款资质了。
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