抵押贷款和按揭贷款有什么区别

抵押贷款和按揭贷款有什么区别？抵押贷款和按揭贷款作为两种不同的贷款方式，对于一般人来说，还真是弄不清楚两者有什么区别。那么，抵押贷款和按揭贷款有什么区别？》推荐阅读：银行贷款担保人需要什么条件

抵押贷款和按揭贷款有什么区别？

按揭的定义：按揭人（多指买方者）通过分期付款的方式来取得所购房产的权。按揭对买房者来说有两层意义：

房款可以在规定的期限内分期付：这样可以较好的减轻买房者的还款压力，合理安排手中金钱的流通。

在分期付款的期限内，房子的权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。即在买房者分期付款的期限内，即使有其他的买房者用更高的价格向卖房者购买，卖房者也无权出售该套房屋。这样的措施，不仅省去许多不必要的纠纷，对于卖房者和买房者双方来说都是一种公平公正交易的体现。

抵押贷款的定义：抵押贷款一种是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购得的房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移权作为按期向银行归还贷款的保证。

1、贷款用途有差别

房屋按揭贷款就是按揭人通过分期付款方式来购买商品房，而房屋抵押贷款则是指借款人用全款购买的房屋抵押给银行，以借得一揽子资金。根据广义上的用途来细分，房屋抵押贷款又包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式。具体而言，消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域，而经营性贷款顾名思义是用于商业用途。

综上所述，房屋抵押贷款和房屋按揭贷款最大的用途区别，在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。

2、贷款成本略有别

总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。主要原因有二：其一，若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例；其二，退一步讲，如果购房者不能享受到利率折扣，且执行利率有一定的上调，通常来说，其上调幅度也会低于抵押贷款。

3、贷款期限各不同

按揭贷款最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。》推荐阅读：村镇银行贷款条件

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