组合贷款可以先还商业贷款吗?在公积金贷款额度不足的情况下,贷款人可以通过组合贷款买房。那么,组合贷款可以先还商业贷款吗?
组合贷款可以先还商业贷款吗?在公积金贷款额度不足的情况下,贷款人可以通过组合贷款买房。那么,组合贷款可以先还商业贷款吗?》推荐阅读:哪个贷款平台利息最低
组合贷款可以先还商业贷款吗?
通常情况下,商贷的利率要高于公积金贷款,所以很多人在提前还款时都想先还商贷部分,但是这未必行得通。例如,有些城市对组合贷款的还款方式有明确规定,如规定公积金贷款和商业贷款提前还款的数额要保持一定比例,不可以只还其中一种。
但是,更多的城市则规定,如果用公积金贷款账户余额提前还款,必须先还公积金部分,公积金贷款部分全部还清才可以还商贷。但是,如果购房者不是用公积金余额提前还款,而是用自有资金,那么可以选择先还利率较高的商贷部分。
提前还款时能不能选择缩短年限?
这个答案也是不一定,提前还款的两种还款方式,缩短贷款期限,月还款额不变,相对减少还款额,还款时间不变的方式更节省利息,理论上更利于贷款人还款,贷款人也可以自由选择这两种方式,但实际上却未必行得通,因为有银行要求只能通过减少月还款额,贷款期限不变的方式提前还款,这一点大家要注意。
金投贷款小编还要提醒大家还需要注意以下这两个问题:
1、你需要弄清楚贷款银行对提前贷的相关规定:
在年底还款之前,你先去银行了解清楚贷款银行对于提前还贷有哪些具体的规定,比如提前还贷是否有违约金,如果有违约金,其收取的标准怎样;提前预约还贷时间是否有要求;以及对提前还贷的数额又会否有规定等等。
2、若是组合贷款方式,建议先还商业贷款:
如果买房时,你选择的是“商业贷款+公积金贷款“组合贷款的方式,小编建议先还商业贷款,因为相比公积金贷款,商业贷款的利息比较高,如果先将商业贷款的那部分还清了,那么对于个人和家庭来说,每月的房贷压力必定会减轻很多,而且利息也同时节省不少。》推荐阅读:网上贷款平台哪个好
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