房产贷款怎么贷

房产贷款怎么贷？房产贷款，其实指的就是房产抵押贷款，当下有房产办理抵押贷款的方式十分常见，那么，房产贷款怎么贷？》推荐阅读：小额贷款不还最终有什么后果

房产贷款怎么贷？

房屋抵押贷款流程：

1、贷款人向银行提出贷款申请，等待银行审批；

2、如果银行审批合格，贷款人需要向银行提交房产证的复印件及其它银行所需资料；然后银行会对贷款人的房产进行价格评估，贷款金额取决于房产评估价格；

3、接下来就需要签订一系列合同了。同时贷款人需要拥有相应的银行账户，如果没有则需要立即开通；

4、按照相关部门的要求办理抵押登记；

5、银行会将贷款打入你的专门账户，此时用房产证贷款的流程就算是完成了。

房屋抵押贷款额度受以下3个因素影响：

一、房屋估值

房屋的估值对抵押贷款额度的影响巨大，房屋评估价值越高，借款人所能申请到的贷款额度就越高。但这里需要强调的是，房屋估值往往不等于房屋市值，为了抵御房地产市场价格的波动，其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间，但总的来说，价格悬殊不大。

二、贷款人资质

主要从以下几个角度来分析：

1、信用状况

借款人信用状况不好的话，贷款将会受到影响，严重还会被拒绝贷款。若借款人信用状况好，将有利于申请到更高的贷款额度。

2、收入状况

借款人收入状况越好，所能获得的贷款额度越高；

3、财产状况

另外的财产状况越好，证明借款人的还款能力越强，那么所能获得的额度，将有可能会越高。

三、贷款机构

由于各机构的风控手段和受众人群各不相同，因而相同条件下得到的可贷额度也可能存在天壤之别。

除此之外，关于房屋抵押贷款以下这些常识也要知晓：

1、商品住宅的抵押率高可达70%；

2、写字楼和商铺的抵押率高可达60%；

3、工业厂房的抵押率高可达50%；

4、长期限可达30年。

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