在公积金贷款和商业贷款外,又出现了公转商贷款和商转公贷款。
02公积金贷款和公转商贷款区别
公转商贷款到底是好还是个坑
小A买房前,没有公积金贷款和商业贷款。本次买房只要满足公积金贷款要求,则可以使用公积金贷款,也可以使用公转商贷款。区别在于小A在此之后若还想贷款再买另一套房。
若小A本次买房选择的是公积金贷款,当小A再买二套房,公积金贷款未还完时,小A可以选择商业贷款,且商业贷款利率按照首套房计算。
若小A本次买房选择的是公转商贷款,当小A再买二套房,公转商贷款未还完时,小A仍然可以选择商业贷款,但商业贷款利率不能按照首套房计算,需按二套房计算。众所周知,商业贷款的二套房利率上浮较多。
此时就可以看出公积金贷款和公转商贷款的重要区别了。
简单来说,就是小A一套房时,选择公转商贷款,就同时暂用了公积金贷款和商业贷款两个名额。而公积金贷款只占用本身自己的名额,不占用商业贷款名额。
03好与坏,个人各异
公转商贷款到底是好还是个坑
公转商贷款是为了缓解中心资金紧张、放款速度缓慢而出现的创新举措,对于选择公转商贷款的购房者来说,不仅缩短了等待放款的时间,可以较快获得贷款资金保障,同时享受到与公积金贷款同等低息优惠政策,不增加个人还贷压力。
但在有二套房购买需求时,首套房的公转商贷款无疑是弊大于利了。
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