按揭买房是指用所购住房为抵押的买房方式,特点是按揭买房以所购住房做抵押。
按揭买房是指用所购住房为抵押的买房方式,特点是按揭买房以所购住房做抵押。在办理按揭贷款时,借款人需要满足贷款条件,并提供相应资料,由银行进行审查借款人的还款能力是否合格,最后再发放购房贷款。
如果可以加的话有哪些流程呢?我们一起来看看:
房产证加名
我们常说的房产证加名实际上就是“房屋所有权变更登记”。
很多婚前的按揭购买的房产小夫妻,在婚后想在房产证加名的,属于增加共有人。贷款没还清的房产要加名,需要通过房管局和银行这两关。
对于还处于按揭还款的房产,房管局表示:是不能办理“增加共有人”等业务的。
房贷未还清的房屋,想在房本上加上配偶的名字,还需要经过贷款银行的同意。但在实际操作中,贷款银行为规避风险,一般都不会同意。
那什么时候才能加名呢?
除此之外,就需要等贷款完全还清,撤销抵押后才可以加名。
“曲线加名”
在银行不同意又没法还清贷款的情况下,想在房产证上加名还有其他办法吗?
这里就要提到“曲线加名”了。
曲线加名,就是指将正常的按揭贷款转为纯抵押贷款的方式进行加名。具体操作就是,先借钱还清贷款解押,然后办理加名手续,办理好加名后再将房子进行纯抵押贷款,重新进行按揭。
目前,纯抵押贷款的年限最长为30年,一般10年内比较好办理,有的银行只能做三到五年,并且还需要贷款人提供贷款的用途。
综上,一般情况下贷款未还清是不允许在房产证上增加名字的,但是这个需要咨询房管中心、贷款银行后才能确定,如果有其中一方不同意的话也是没办法在房产证上增加名字的。
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- 房贷商转公需要什么条件
- 1、在当地正常缴纳住房公积金;2、原商业性购房贷款还款在1年(含)以上;3、申请人信用良好,具有稳定的经济收入,还贷款能力;4、确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且之前申请人没有申请过住房公积金贷款;5、申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内,才能被受理;6、申请人需向银行确定,其购房贷款尚未结清,同时向银行提出提前结清贷款的申请,银行同意就能办理接下来的转公积金贷款业务;7、其他条件。
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