购买或者自建农村自住房能申请公积金贷款吗

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2017-10-16 15:28:53

在购买或者是建造房子的时候，他们也不希望自己的公积金就此空置或者是浪费不能用。因此，他们也会比较想要了解一下在购买或者是自建农村自住房时可以申请公积金贷款吗?

许多在外地工作的农村人在工作地缴存了住房公积金，其中有些人却很难在工作地购买一套属于自己的房子。更多的人都希望回到自己的老家去购买或者是建造一套房子。

但是，在购买或者是建造房子的时候，他们也不希望自己的公积金就此空置或者是浪费不能用。因此，他们也会比较想要了解一下在购买或者是自建农村自住房时可以申请公积金贷款吗?

那么，到底购买或者是自建农村自住房可以申请公积金贷款吗?

一、农村自住房是什么性质的房子?

想了解清楚上面这个问题，就必须得先搞清楚农村自住房是属于什么性质的房产。然后，再通过房产性质来判断它能不能获得抵押贷款。

其实，通常农村自住房都是建立在农村集体土地上的房屋，是未缴纳土地出让金等费用的。其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发的，称“乡产权房”或者是“小产权房”。

另外，小产权房的产权证也并不是真正合法有效的产权证;因为国家并不承认。

二、购买或者是自建农村自住房可以使用公积金贷款吗?

小产权房虽然也可以办理房产证，但由于其是建立在农村集体土地上的，且产权证只是由乡或村政府颁发的，是不具备合法权益的。所以，该产权证只能证明你是该房屋的使用权人，使用权人是不能私自处置建造在集体土地上的房屋的。

而且，不受国家承认的小产权房，房管局是不敢为此类房屋进行备案的，它也就不能进行抵押和贷款。同理，购买和自建农村自住房也是不可以使用公积金贷款了。

另外，小产权房不能申请公积金贷款，可能也很难申请到商业贷款。因为，就算购房者或自建者可以找到担保公司进行担保抵押;估计银行也会因为农村交通、配套实施不完善、房屋变现困难等原因拒贷。

所以，各位想要在农村购买、建造自住房使用公积金贷款、商业贷款贷款的，恐怕你们要失望了!

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